12/03/2025
¿Cómo Impacta el Valor de una Propiedad Agregar Recámaras o Construir un ADU?
Por Peter Ariza, Broker Associate – Berkshire Hathaway HomeServices California Properties
Una de las preguntas más comunes que me hacen los propietarios es si realmente vale la pena agregar una recámara o construir un ADU (Unidad de Vivienda Accesoria). En el mercado actual de San Diego—donde el espacio, la funcionalidad y el potencial de renta tienen una gran demanda—estas mejoras pueden aumentar significativamente el valor de una propiedad. Sin embargo, cada una aporta beneficios diferentes. Aquí te explico cómo impactan en la plusvalía y el atractivo de venta.
Agregar una Recámara: ¿Cuándo Aumenta Realmente el Valor?
Aumentar el número de recámaras puede ser una de las maneras más efectivas de incrementar el valor de reventa, especialmente cuando se hace de forma estratégica.
Cuándo Genera Alto Valor:
Pasar de 2 a 3 recámaras suele ofrecer uno de los mejores retornos.
Las casas pequeñas (menos de 140 m² aprox.) se benefician mucho de una recámara adicional.
Las expectativas de la zona importan: Clairemont, Serra Mesa, North Park y University City consideran 3 recámaras como estándar.
¿Cuánto Valor Agrega?
Una recámara bien construida y con permisos puede aumentar el valor entre $40,000 y $100,000 USD o más, dependiendo de tamaño, ubicación y calidad de obra.
Convertir espacios existentes (estudio, comedor, loft) ofrece el mayor retorno porque los costos son menores.
Cuándo NO Conviene:
Si afecta la distribución
Si la casa queda sobredimensionada para la zona
Si no cuenta con permisos
ADUs: La Mejora con Mayor Retorno en California
Gracias a las leyes estatales y la alta demanda de renta, los ADUs se han convertido en una de las inversiones más rentables.
Por Qué Generan Tanto Valor:
Crean espacio habitable independiente y rentable.
Atraen tanto a inversionistas como a familias multigeneracionales.
Los valuadores consideran su potencial de ingresos.
Incremento Típico en Valor:
Un ADU con permisos puede aumentar la plusvalía entre $150,000 y $400,000 USD, dependiendo de tamaño, acabados y ubicación.
Las rentas suelen ir de $2,000 a $3,500 USD mensuales.
Costo vs. Retorno:
Aunque un ADU puede costar entre $150,000 y $350,000 USD, su mezcla de plusvalía y rentabilidad mensual lo convierte en una de las mejores inversiones.
¿Qué Conviene Más?
ADU: Mayor incremento de valor y genera ingresos mensuales.
Recámara: Más rápido y económico, mejora la competitividad del inmueble.
La decisión ideal depende de tu terreno, zonificación y objetivos financieros.
Si deseas un análisis personalizado para tu propiedad, con gusto te ayudo.